Aunque el precio medio del metro cuadrado subió, hay barrios que registraron descensos en sus valores.
El mercado inmobiliario comenzó 2026 en una nueva fase. Luego de las subas acumuladas en 2024 y 2025, los valores de venta mostraron un comportamiento más estable entre noviembre y enero.
En marzo, el precio promedio del metro cuadrado en la Ciudad registró un incremento del 0,4% y se ubicó en US$2.459/m², según el último índice de Zonaprop.
En este escenario, el valor promedio de un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires es de US$108.377, mientras que un departamento de dos ambientes alcanza los US$130.273 y uno de tres ambientes se ubica en US$179.072.
A pesar del aumento en el valor promedio del metro cuadrado, 21 barrios porteños registraron caídas en sus precios. Constitución, que en febrero cotizaba a US$1.814/m², descendió a US$1.784/m² en marzo; Lugano pasó de US$1.098/m² a US$1.090/m² y Paternal de US$2.117/m² a US$2.101/m².
Los tres barrios mencionados encabezaron las caídas intermensuales, aunque no fueron los únicos. El ranking de descensos se completa con otros barrios que también registraron bajas en sus valores: Constitución (-1,66%), Lugano (-0,80%), Paternal (-0,76%), Vélez Sarsfield (-0,57%), Liniers (-0,57%), Parque Avellaneda (-0,46%), Colegiales (-0,35%), Mataderos (-0,34%), Barracas (-0,31%), Parque Patricios (-0,30%), Núñez (-0,28%), Villa Luro (-0,27%), Almagro (-0,22%), Boedo (-0,18%), Villa del Parque (-0,13%), Flores (-0,09%), Parque Chacabuco (-0,07%), Villa General Mitre (-0,07%), Puerto Madero (-0,06%), Palermo (-0,03%) y Villa Devoto (-0,02%).
Puerto Madero, la zona con los valores más altos de la Ciudad (US$6.148/m²), también registró una leve baja del 0,06%. Por su parte, Núñez y Palermo, que se mantienen entre los barrios más caros, también mostraron descensos, del -0,28% y -0,03%, respectivamente.
Por otro lado, también se registraron caídas en la comparación interanual, aunque en este caso el número de barrios se reduce considerablemente: solo seis presentan bajas respecto al año anterior. Se trata de Constitución (-7,39%), Lugano (-2,77%), San Nicolás (-2,55%), Parque Patricios (-1,08%), Villa Luro (-0,89%) y La Boca (-0,06%).
Un dato relevante es que Constitución, Lugano, Parque Patricios y Villa Luro registraron descensos tanto mensuales como interanuales, lo que evidencia una tendencia sostenida a la baja en sus valores.
En contrapartida, también hubo barrios que mostraron aumentos mensuales. Según la plataforma, los mayores incrementos se registraron en Villa Real (2,74%), Agronomía (2,04%), Caballito (1,20%), Monserrat (0,95%) y La Boca (0,94%).
Al analizar el precio promedio por metro cuadrado, Puerto Madero continúa liderando el ranking con US$6.148/m², consolidándose como el barrio más caro de la Ciudad. Le siguen Núñez, con US$3.403/m², y Palermo, con US$3.390/m², ambos con una demanda sostenida, buena conectividad y un fuerte desarrollo inmobiliario.
En el otro extremo, Lugano se posiciona como el barrio más económico para la compra de departamentos, con un valor promedio de US$1.090/m². Le siguen Nueva Pompeya (US$1.484/m²) y La Boca (US$1.575/m²), zonas cuyos precios se mantienen muy por debajo del promedio porteño.
Por último, si se analiza el mercado según el tipo de propiedad, los departamentos a estrenar pasaron de US$2.932/m² en febrero a US$2.934/m² en marzo, lo que representa una suba del 0,07%.
